5650元/平起！北滘新城挂牌逾5万平望江地！全做人才房

Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

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北滘新城挂地啦！

1月14日，顺德公共资源交易中心挂牌一宗占地超5.5万平商住地，起拍总价79041万，初始楼面价5650元/平，拟于2月14日上午10点网拍。

注：楼面价未扣除任何配建设施，未计建安成本。

北望潭州水道，紧邻和祐医院

该宗地具体位于北滘和祐医院东侧，直线距离广州地铁7号线顺德西延段美的大道站（在建）约700米，目前7号线顺德段通过竣工验收，力争一季度开通运营。

除了地铁，本地块北望潭州水道，附近还有北滘体育公园、和祐医院（在建）、华南师范大学附属顺德北滘学校（九年一贯）、三龙湾国际学校（在建）以及另外一所九年一贯制学校（规划）等。

| 地块位置

7.9亿起拍，初始楼面5650元/㎡

地块占地55957.81㎡，用地性质为居住兼容商服，容积率>1且≤2.5，最高计容建面为139894.5㎡。

文件显示，宗地须配建不少于12班幼儿园、托老所、社区警务室、社区居委会、文华活动室、社区卫生服务站等，均不纳入计容建面。

此外，竞得人须在本宗地内设置计容建筑面积不少于6000㎡的酒店物业，且竞得人须自持该酒店物业不少于10年。

该地块设有保密底价，起始价为79041万，增价幅度800万，初始楼面价约5650元/㎡。本宗地块紧邻的中海新地块，其当时成交楼面价为18894元/㎡，刷新北滘地价记录。

另外，参与本次挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。地块要求竞买人一次性足额交纳竞买保证金15809万。

住宅须全部用作人才房

根据出让条件显示，该地块建设的住宅须全部用作人才专卖房，具体要求如下：

①人才房须“先自持，后销售”，即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内，须由竞得人自持，自首期人才住房取得房屋所有权首次登记之日起满3年后首期人才房及其他各期人才房方可销售（含预售）。竞得人自持人才房期间，可对人才房进行出租。

②人才房销售期限为：本宗地首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起13年内完成全部人才住房的销售。

③人才房销售价格要求：人才房须按带装修标准交付，装修造价不得低于1300元/平方米，竞得人建设前需向北滘镇人民政府提交相关装修标准进行造价审定，符合相关造价标准后才允许建设；带装修交付的人才房最高销售价格为17487.2元/平方米。

④人才房具体租赁对象、销售对象范围为北滘镇内已建成或在建投资规模超过50亿元、总建筑面积超过35万平的综合性医院中工作的综合管理类人才及医护技类人才，具体标准如下：

周边一手2-3万/㎡

目前，北滘新城在售新盘众多，如项目旁边的绿城·顺德杨柳郡、美的云悦江山售价约2.1-2.9万/㎡起。

近期，合景天銮仍旧积极出货，一般按揭约2.4-2.8万/㎡。金地翠园、中海悦林熙岸在售尾货，前者约2.3万/㎡现楼发售，后者2.8-3万/㎡。值得一提的是，中海悦林熙岸首批业主新年前已收楼回顾。

未来，还将有中海地块加入补货，拟建9栋超高层住宅+9栋商业，合计约2680户。详情

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